南京六合区限购松绑风波背后:地方现楼市调控局部调整冲动

作者:匿名
时间:2019-11-08 14:29:00
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金融协会(上海,记者王海春)消息:10月15日,南京六合区放宽购买限制的新闻报道在业内广为流传。内容大致如下:大学本科以上学历,可以通过提供南京居住证和学历证明在六合区购房,外国人购房不再需要个人所得税或社会保障证明。

对于这一消息,记者进行了多方确认。南京市六合区住房保障和房产局的相关人士告诉金融联盟的记者,他们并没有放松购房限制,而是因为引进人才而对政策进行了调整。“这主要是为了引进人才,但这可能会对购房产生一些影响。具体实施办法以房地产登记中心办公窗口相关操作规程为准。”

六合区是否调整了购买限制政策?对此,南京六合区房地产登记中心办公室工作人员告诉记者,目前还没有进入运营阶段。

“如果操作标准有任何变化,将会收到新的书面或口头通知,但尚未收到。不清楚以后是否会调整。我们必须等待上述信息。”这是房地产登记处说的。

中型住宅公司南京公司的营销经理也告诉记者,他还没有收到六合区购房限制政策调整的任何通知。“有传言说南京正在六合区或调整购买限制政策。该行业认为调整的可能性很大。但是,我们已经向六合区房地产登记中心的工作人员确认,尚未发布相关实施通知。”

”今年6月,南京高淳区解除了购买限制。当时,没有发布任何正式文件,但从那时起,窗户的操作确实被取消了。六合可能采取类似的路线,但不排除将根据新的运营政策进行调整。”南京的一名开发商透露。

南京中学分析师赵倩认为,尽管六合区的采购限制尚未放松,但这反映了市场和政策变化的一些新趋势。

“今年南京的市场明显分化。河西和其他中部地区仍然很难找到一个房间,但相对偏远的六合和高淳面临巨大的销售压力。”赵倩说。

根据中学的监测数据,目前六合区有5300多套商品房,居商品房第三位。继浦口和江宁之后,库存有一定的压力。

“去污的时间相对较长。在这方面有项目的开发商压力很大。从价格来看,六合区最近开盘的房地产销售价格相对较低。该地区去年的平均销售价格约为13,000元/平方米,目前的平均销售价格已降至12,000元/平方米左右。六合区的主流购房者主要是那些刚想买或第一次买的人。如果购买限制阈值发生变化,无疑将对这些领域的销售产生积极影响。”赵倩说。

第一太平洋戴维斯中国市场研究部助理主任张林指出,南京的限价政策相对严格。一些项目定位良好的住房公司本可以在上半年开业,但他们持观望态度,许多住房资源在下半年投入使用。

“但对于处境不佳的项目,随着时间的推移,压力将进一步加大。如果项目所在地区的政策没有调整,这些建筑可能会以不同的方式增加销售收入。对于地方政府的相关部门,也可以根据市场变化和不同地区的情况在一定时间进行微调。”张林说道。

仲量联行中国研究部主任姚瑶(Yao Yao)认为,目前不太可能调整一线城市的房地产市场政策,但像南京这样的二线热门城市微调的可能性仍然存在,但将严格限于某个区域。

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